Mire jó a lézeres ingatlanfelmérés?

A meglévő épületek nagy részéről nincsenek aktuális, a valós helyzetet pontosan ábrázoló rajzok. A régebbi épületek rajzai hiányosak vagy aktualitásukat számtalan átépítés során elvesztették. Az ingatlanpiac telítődése következtében egyre nagyobb szerepet kap az épületek gazdaságos kihasználása, üzemeltetése.

Ennek első feltétele egy pontos minden részletre kiterjedő kalkuláció, amellyel a bevételeket és a kiadásokat optimalizálni lehet. A kalkuláció legfontosabb előfeltétele egy pontos felületszámítás. Ez csak a számítógép segítségével képzelhető el.

Egy lézeres, digitális épületfelmérés lényegesen pontosabb, mint egy hagyományos módszerrel végzett ingatlanfelmérés. A pontos területszámítással jogi viták és perek előzhetők meg, mind a vásárlási díj, mind a bérleti díj, mind az üzemeltetési költségek tekintetében.

Felhasználási területei:

• Bérbeadás
• Felújítás
• Ingatlanvásárlás

Bérbeadás

Az épületek bérbeadásánál a pontos területszámítás biztosítja, hogy minden négyzetméternyi terület költségét az azt használó bérlő, a közösen használt területek költségét pedig a bérlők közössége, a direkt bérelt felület nagyságának arányában fedezze. A pontos területszámítással jogi viták és perek előzhetők meg, mind a bérleti díj, mind az üzemeltetési költségek tekintetében.

Felújítás

Minden épület felújításnak, átépítésnek első és igen fontos eleme az épület felmérése, azaz a meglévő állapot rögzítése. A hagyományos módon történő felmérés igen hosszadalmas, nagy precizitást és hozzáértést igénylő feladat. Ezen felmérések pontossága még a legnagyobb igyekezet ellenére sem éri el a digitális felmérés pontosságát így halmozott hibákhoz, a pontatlanság pedig a tervezés folyamán a legkülönbözőbb problémákhoz vezethet, ami minden esetben többletmunkával és költséggel jár.
Mivel a mi felmérési módszerünknél a CAD rajz azonnal megjelenik a képernyőn, egy esetlegesen elkövetett hiba rögtön korrigálható.

Ingatlanvásárlás

Hazánkban is volt már arra példa, hogy ha a vásárló/bérlő be tudja bizonyítani, hogy a megvásárolt ingatlan nagysága nem éri el a szerződésben szerepelő alapterületet, a vásárló visszakövetelheti a vételár arányos részét.
Gyakran már a beruházó is olyan előszerződést köt a kivitelezővel, amelyben a kivitelezőnek kötelezettséget kell vállalnia az épület alapterületének garantálására.
Ha az elkészült épület nettó alapterülete eltér (kisebb lesz) a szerződésben foglaltaktól, a beruházó visszaköveteli a hiányzó felület árát. Ennek több oka lehet. Például az, hogy a kiviteli tervek készítésekor mindig több felületet használnak el a gépészek a különböző szerelvények beépítéséhez, mint amennyit az építészek előirányoztak. Ezek az apró veszteségek összeadódnak, így nem ritka az, hogy a veszteség elérheti az 1 %-os hasznosfelület veszteséget, egy 3000 m2-s irodaháznál ez több milliós kárt jelenthet.